对住房转让所得征收个人所得税时★★，以实际成交价格为转让收入她故意装睡让我进去★★。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的★★，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入★★，但必须保证各税种计税价格一致★★。

　　对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时beat365下载★★，纳税人可凭原购房合同★★、发票等有效凭证★★，经税务机关审核后★★，允许从其转让收入中减除房屋原值★★、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用★★。

　　3★★、经济适用房（含集资合作建房★★、安居工程住房）★★：原购房人实际支付的房价款及相关税费★★，以及按规定交纳的土地出让金beat365下载★★。

　　4★★、已购公有住房★★：原购公有住房标准面积按当地经济适用房价格计算的房价款beat365下载★★，加上原购公有住房超标准面积实际支付的房价款以及按规定向财政部门（或原产权单位）交纳的所得收益及相关税费★★。

　　已购公有住房是指城镇职工根据国家和县级（含县级）以上人民政府有关城镇住房制度改革政策规定★★，按照成本价（或标准价）购买的公有住房★★。

　　5★★、城镇拆迁安置住房★★：根据《城市房屋拆迁管理条例》（国务院令第305号）和《建设部关于印发〈城市房屋拆迁估价指导意见〉的通知》（建住房〔2003〕234号）等有关规定体育365下载★★，其原值分别为★★：

　　（2）房屋拆迁采取产权调换方式的★★，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款及交纳的相关税费★★；

　　（3）房屋拆迁采取产权调换方式她故意装睡让我进去★★，被拆迁人除取得所调换房屋★★，又取得部分货币补偿的bet亚洲365欢迎投注★★。★★，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款和交纳的相关税费★★，减去货币补偿后的余额★★；

　　（4）房屋拆迁采取产权调换方式★★，被拆迁人取得所调换房屋她故意装睡让我进去★★，又支付部分货币的★★，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款★★，加上所支付的货币及交纳的相关税费

　　（二）转让住房过程中缴纳的税金是指★★：纳税人在转让住房时实际缴纳的营业税★★、城市维护建设税★★、教育费附加★★、土地增值税beat365唯一网址★★，★★、印花税等税金★★。

　　（三）合理费用是指★★：纳税人按照规定实际支付的住房装修费用★★、住房贷款利息★★、手续费★★、公证费等费用★★。

　　1★★、支付的住房装修费用★★。纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票她故意装睡让我进去★★，并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的★★，经税务机关审核★★，其转让的住房在转让前实际发生的装修费用★★，可在以下规定比例内扣除★★：

　　纳税人原购房为装修房★★，即合同注明房价款中含有装修费（铺装了地板beat365下载★★，装配了洁具★★、厨具等）的★★，不得再重复扣除装修费用★★。

　　2356bet体育网址★★、支付的住房贷款利息★★。纳税人出售以按揭贷款方式购置的住房的★★，其向贷款银行实际支付的住房贷款利息★★，凭贷款银行出具的有效证明据实扣除bet356体育娱乐官网★★。★★。

　　1★★、契税★★：成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房★★，二次购房或大于144平米的税率为3%）

　　6★★、分摊费用★★：成交价★★、总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价beat365下载★★、总面积×分摊面积×20%（10楼以上）

　　购买未满5年的二手房她故意装睡让我进去★★，当事人常用延期交付beat365·(中国)官方网站★★。★★，先租后买的方法避税★★，事实上这办法对买卖双方而言都是没保障的★★，房屋在相当长一段时间内无法办理过户beat365下载★★，产权仍是卖方的★★，如房价上涨或下跌她故意装睡让我进去★★，买方或卖方宁愿赔偿违约金也不交易bet356亚洲版体育官网★★。因此她故意装睡让我进去她故意装睡让我进去★★，延期交付易引起反悔★★，建议大家不要冒这个险★★。

　　有些二手房在转让时★★，还被别人租赁★★。如果买房人只看房产证beat365下载★★，只注重过户手续★★，而不注意是否存在租赁时★★，买房人极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产★★。因为在我国认可的是买卖不破租赁★★，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同★★。这一点被很多买房人忽视★★，引起纠纷★★。

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